Если долго мучиться, что-нибудь получится!
Многие банки предлагают кредиты ?на долевку?. Почему же доля реально заключенных договоров с использованием средств банка на покупку ?долевки? на рынке недвижимости мала? Какие заявки банки одобряют охотнее? Каковы плюсы у тех заемщиков, кто выбрал себе квартиру в доме или жилом комплексе аккредитованного застройщика? ?БанкИнформСервис? отвечает на заданные вопросы.
На заре ипотеки банки категорически отказывались кредитовать ?долевку?, причины - высокие риски для кредитора, ведь в случае с еще не построенным домом, предмета залога нет, вернее, он есть только в проекте. Сегодня банки повернулись лицом к ?долевке?, практически все имеют в списке продуктов ипотеку на строящееся жилье. Но насколько часто заемщики пользуются этими предложениями? Общее количество договоров долевого участия, по данным Росреестра в Екатеринбурге увеличивается. Например, если в январе 2011 года было зарегистрировано 155 договоров долевого участия, в апреле уже 402. Но по оценкам специалистов Уральской палаты недвижимости, доля заключенных договоров с использованием средств банка на покупку ?долевки? мала. Одна из главных причин - в большинстве случаев банк по-прежнему требует залога уже существующего объекта.
Охотнее банки одобряют заявки в том случае, если объект возводится аккредитованной строительной фирмой. Практика аккредитации застройщиков широко распространена в Екатеринбурге. Еще охотнее банки одобряют заявки тех заемщиков, кто выбрал себе квартиру в доме или жилом комплексе, который строится и реализуется в партнерстве с банком.
В проектах, где банк кредитует застройщика, все быстрее и проще. Со стороны банка, кредитующего застройщика, есть уверенность, что дом не окажется в числе ?замороженных? объектов, а заемщики - в числе обманутых дольщиков. Ведь он сам участвует в проекте. Снижение рисков позволяет снизить проценты по кредиту для заемщиков. Сокращается срок рассмотрения заявки - банк уже проверил и застройщика и объект, оценить остается только платежеспособность самого заемщика, а это в большинстве банков занимает всего пару дней. Важный момент - если речь о ?партнерской? новостройке, в период до оформления залога кредитуемого жилого помещения с заемщика не потребуют предоставить иной залог. (Не будет обязательным и предоставление отчета об оценке кредитуемого объекта недвижимости).
Но самое приятное для заемщика - снижение процентной ставки. Например, у Сбербанка РФ ставка по ипотеке жилья, построенного с участием кредитных средств банка, на срок от до 20 лет, с первым взносом от 10 до 30% составляет 13,75% (до регистрации ипотеки), 12,50% (после регистрации ипотеки). Тогда как, на ?чужие? объекты первый взнос должен быть не менее 15%, а ставки будут при аналогичном сроке кредитования варьироваться от 15% (до регистрации ипотеки) и 13,75% (после регистрации ипотеки). Разница существенная.
В нашем городе большое количество аккредитованных застройщиков у Сбербанка, ВТБ24, УралСиба, Газпромбанка. С помощью кредитных программ этих банков можно купить ?долевку? сразу в нескольких районах города. Например, продажи в новой очереди жилого комплекса ?Университетский? (Втузгородок) стартуют в июле текущего года, ипотеку на ?долевку? предоставляют Сбербанк и УралСиб.
На новую очередь жилого комплекса ?Альбатрос? банки пока не выдают ипотеку, взять кредит на ?долевку? можно только по программам САИЖК. Так как банки предъявляют требования к степени готовности объекта (от 2 этажей до 50% готовности).
